【99876静心阁今期单双中特原创图_今3d开奖结果1今期】 房租10年180万?房企变房东 行不行得通?

  • 时间:
  • 浏览:0

   随着购租并举的推进,太多 城市推出了“只租不售”的地块,太多 开发商转型做起了“房东”。据不完整性统计,仅在北京,就已有60 宗开发商全自持或部分自持的项目,而这人 数字还在不断增长。这人 租赁项目跟一般房屋租赁有那些不同,不少人都很感兴趣。前一段时间,万科一处名为“翡翠书院”的自持租赁项目,更是以10年160 万元的租金水平引发了极大争议。但让太多 太多 人意外的是,项目首批推出的72套住房,目前出租率已达到90%。

   与万科翡翠书院这人 “高价”入市措施 不同,记者调查发现,还有一些参与自持租赁住房项目的房企,采取了按兵不动的策略,保持观望姿态。另外,还有项目人太好开工,但租金、租期等政策,都还未选则。此前,北京规定自持租赁住房,最多并能了一次性收取10年租金,这彻底堵死了部分房企“以租代售”、违规操作的空间。

   自持租赁项目推进艰难,成本高、投资回收慢是绕不开的问题。没法,有没法好的避免措施 呢?今年4月,证监会和住建部联合发布通知,支持发展住房租赁资产证券化,再次明确提出要试点发行房地产投资信托基金(REITs)。开发商自持物业这人 模式到底行不行的通?《央视财经评论》邀请中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎和央视财经评论员刘戈做客演播室,对此做角度评论。

   推进缓慢 房企自持租赁难在何处?

   刘戈:租售比太低是自持物业的拦路虎

   央视财经评论员 刘戈:租售比太低是自持物业的拦路虎,在北京、上海、深圳等一线城市的租售比差太多 1.5%,一套价值60 0万的房子,一年出租能拿116万,远远不如到银行活期存款的价值。二三线城市会好一些,租售比达到4%,差太多 是国际通行的情形,在这人 情形下,自持租赁型房子的问题就不大了,怎么让现在一线城市,将会开发商拿地价格很贵,最后想把它租出去的确是难度非常大。

   大势所趋 自持租赁出路在哪儿?

   冯奎:住房租赁的短板前要尽快补齐

   中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:住房租赁市场有太多 太多 短板前要补齐,整个社会对住房的认识要有包容的心态,北京、上海、广州和世界一些大城市相比,租房的比例差太多 并能了它们的一半,租房的收益率也并能了它们的60 %,甚至前要更低,太多 太多 对于整个住房租赁市场要抱有宽容的态度,允许去创新。政府在这方面也要给予相应的政策,比如,德国有租赁法,日本有住宅法,我们都我们都 国家也前要政府在这方面的配套跟进,一块儿努力提高可持续运营的能力,在原本 的情形下,住房租赁机构就并能得到原本比较好的支持,积极性会没法高。

   刘戈:自持物业对开发商资金 、经营要求高

   央视财经评论员 刘戈:将会自持物业对开发商的资金要求非常高,一块儿对运营管理能力的要求也非常高,开发商自有资金严重不足,前要从银行贷款,最后获得的回报就相对比较低,资金成本再高,就更难了。将会这事先再前要证券化和金融的支持,最后不赚钱,就玩不下去了,房东也当不成。

   太多 太多 ,它是有原本前提的,将会租售比没法低,那政府在卖地的事先,就并能了照着售卖房产来销售了。太多 太多 ,地方政府在出售土地的事先,理念和运营措施 也要有变化,并能了用事先的标准来论断。

   冯奎:风险在风口聚集 监管与培养并重

   中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:风险很清楚,大中城市租赁市场事先培育,跟国际相比有很大的严重不足,和实际前要相比,国家有的是太多 太多 的政策来支持住房租赁市场,一块儿有的是太多 太多 的风险,比如配套严重不足的问题,还有运营能力不高的问题,一块儿前要人消费观念的转变,在这人 前提下风口也要看多趋于稳定的太多 太多 风险。面对原本 的情形,政策层面既要培育住房租赁市场,让它有原本持续的发展,一块儿太多 太多 能放松监管。