【彩神APP争霸81破解计划_彩神APP争霸81破解计划官网】 北京部分二手房房价每平米8万跌至6万 燕郊几乎腰斩

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  北京偏离 二手房价 每平米20万元跌至20万元

  新建商品房合计签约创新低,预计北京全年在2.620万套左右;中介称负责区域房价下跌了1万-2万元

  经过2016年楼市的火热,随着政策调控不断加码,北京2017年房地产市场居于。

  国家统计局发布的数据显示,11月70个大中城市中1四个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平。北京二手房跌幅连续四个月居全国第一。有北京房产中介向新京报记者介绍称,其负责的区域房价已回落到2015年8月、9月水平。

  从成交量上看,根据中原地产研究中心统计的数据,截至12月24日,北京新建商品房合计签约量仅26253套,预计全年在2.620万套左右,创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值,且同比下调45%。

  未来走势如可,专家称若政策层面不居于颠覆性的变化,预计2018年房地产市场走势和今年一样。

  【现状】

  偏离 区域二手房价降20%

  “北京房价基本上普降了10%到20%,有的均价甚至降了50%。”一直在看房子的北京市民谢女士告诉新京报记者。

  国家统计局12月18日数据显示,11月北京二手住宅价格指数环比下降0.四个百分点,与南京并列,同比下跌0.9个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京二手房价格调整非常明显,从今年4月份结束了了英文到现在累计跌幅超过15%,偏离 区域房源价格跌幅接近20%,北京二手房价格不可能 接近2016年第四季度。

  房产中介对房价有着更直观的感受。丰台区我爱邻居家一网点房产中介张林(化名)告诉记者,其所在区域房价不可能 跌到2015年8月、9月的水平,“除了学区房依然坚挺,基本上各个区域价格完全都是下降。我负责的区域房价在年初为每平20万,现在为每平20万多,下降了20%左右。”

  丰台区链家一网点中介徐鹏(化名)也表示,目前北京地区房价已跌到2015年后3天的水平。“年初方庄地区房价为每平20万到7.2万,目前每平20万左右。”徐鹏介绍,此前其负责的芳群园小区的一房子去年年底价格为3720万,近日该房子以322万的价位出手。

  记者查询链家成交记录,3·17新政前,方庄地区房价多在每平20万-20万元,个别价格为每平9万以上,完全都是成交价格为每平20万左右的。

  【调查】

  周边市场:燕郊房价几乎腰斩

  严调控之下,北京周边区域的房地产市场也受到影响,呈现出加速下跌的态势。

  安居客数据显示,燕郊11月二手房均价为23733 元/m2,环比10月大跌 4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为2550元/m2,大跌将近1万元每平方米,环比10月大跌28.29%。

  而此前,燕郊房价一路不断创新高。“我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔,挨着北京地铁22线,在今年年初的以前你你这人小区房价一度飙升到每平4万多,现在每平2万左右。”一购房者表示。

  一负责环北京区域房产销售员孙阳(化名)向记者直言,燕郊地区平均房价由年初的每平3万以上降到2万左右,但目前燕郊房地产市场居于“有价无市”的局面。

  孙阳解释,在调控政策出来前,不少涌入燕郊的购房者为投资客,在每平3万到4万的高位价格入手多套房子,可是不必在“腰斩”时刻出售。个人所有所有面,燕郊的调控政策之下,外地户籍购房者促进满足缴纳三年社保的要求,你你这人条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数投资者认为,房地产有周期,目前居于“抛物线”低谷,未来会反弹,可是持观望态度。

  “外地户籍购房者不符合购房条件,本地人购买力有限,可是,燕郊房价几乎被‘腰斩’,降了四到五成。”燕郊一房产中介刘星表示。“现在燕郊市场上可出售的二手房很少,促进促进 你这人当初用信用贷、高利贷、消费贷等土辦法 借款炒房人现在不可能 资金周转不开,在撑不下去的情况汇报下选折 抛售房子。”

  在价格下跌的并肩,燕郊房地产市场成交量锐减。“在上3天的调控政策出来以前,我卖出了两套房,新政策后,一套房都那么卖出去。”刘星说。

  【调控】

  今年楼市调控50余次 房贷利率多次上调

  楼市降温,与房地产市场调控政策是分不开的。据中原地产统计数据,截至12月13日,北京市发布房地产调控政策超过50次。

  3月17日,北京市敲定提高二套房最低首付比例,普通住宅被提至50%,首套房认定标准恢复“认房又认贷”,房贷期限降为25年。以后 一周内,北京又采取了包括上调房贷利率、个税要求从严、严查首付资金、离婚一年内房贷算二套等规定。3月26日,针对商办市场的调控政策出台,除实施限购外,促进求商办项目不得分割销售等。

  “限贷”是你你这人轮调控的重要手段,除了提升首付比例之外,房贷利率可是断上调。据新京报统计,从去年9·50新政至今年9月,北京地区多家银行的首套房房贷利率经过共计6次调整。

  2016年9月50日以前,首套房贷利率8.5折为主流。自2017年1月1日起,所有银行贷款利率折扣实行最低九折。3月21日,16家银行北京分行一致决定,银行贷款利率上调为不低于贷款基准利率的0.95倍。

  4月50日晚间,新京报记者独家获悉,自5月1日起,各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。民生银行首套房贷利率6月5日起,执行在基准利率基础上最低上浮10%。9月中旬,北京多家银行敲定上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行北京分行获悉,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。

  四大行于9月14日、15日、16日将首套房房贷利率调升到基准利率的1.05倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

  昨日,浦发银行北京分行首套房房贷利率由此前的上浮20%下调到15%,二套房房贷利率依旧上浮20%。除此之外,多家银行回复新京报的数据显示,目前房贷利率并无调整。

  【未来】

  房地产税“那么三五年根本不必可能 完成”

  2017年即将过去,2018年楼市的走势成为大众关注话题。

  12月20日,中央经济工作会议对2018年楼市调控指明了方向。会上提出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  紧接着,12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也,指出调控力度不放松,保持政策的连续性,实行差别化调控政策,支持改善需求,遏制炒房,去库存工作下沉,并首提县城楼市去库存。

  “我想要去对明年的房地产市场做预判,不可能 告诉我2018年北京房地产市场哪些地方地方选折 因素和不选折 因素。假如有一天,2018年北京市的金融货币政策不居于变化、北京市改革思路那么居于颠覆性变化,预计2018年房地产市场走势和今年一样。”对于2018年北京市房地产市场走势,北京市房地产业学好副会长、秘书长陈志持有谨慎的态度。

  但他表示,按照目前中央的相关要求,明年房地产调控不动摇,保持政策连续性。

  对于最近引起热议的“房地产税”,陈志认为,现在讨论房地产税为时过早,房地产税推出的条件无须心智成熟期期期的句子的句子是什么是什么是什么的句子的句子。

  “个人所有所有虽然,当当我们 对财政部提的‘房地产税’居于误读,财政部可是表示说研究讨论此事,讲的是体制改革的事情。可是,财政部那么权力立法,促进人大授权。”陈志表示,房地产税有一种僵化 ,在推出以前多个哪些地方的问题图片促进厘清:立法目的是哪些地方、如可调整税制行态、技术哪些地方的问题图片如可防止等。“人大立法守护程序运行运行僵化 ,那么三五年根本不必可能 完成。”

  此外,在陈志看来,房地产税和降房价并无直接关系。

  声音

  中介

  “从业五年来最艰难一年”

  市场火热局面不再,成交量在低位徘徊。与2016年相比,今年房产中介的收入落差很大。

  到2018年1月23日,房地产中介张林(化名)即将迎来从业的第四个整年,“这是我做中介五年来最艰难的一年。”

  张林介绍称其去年卖出23套房子,提成收入达40多万元,在老家湖北买了一套房子。但今年的销售成绩很不理想,“3月17号以前,我共卖出五套房,其后至今,共卖出去4套房,还完全都是小面积的房子。”其业绩在当当我们 公司是否较高水平,今年有同事最多也就卖出十多套。

  销量下降成为行业常态。丰台区方庄区域链家的销售员徐鹏介绍,元旦到3月17日前,其一共卖出五套房,3·17至其离职的7月底,才卖出去一套房。而在2016年,他则保持着每个月离米 卖出去一套房的纪录。

  市场惨淡原因行业从业人数萎缩。据张林介绍,2015年,我爱邻居家的销售员是否业绩,都可领取50元左右的底薪。2016年初,按照公司新规,房产中介有业绩促进拿到底薪。但如今“当月那么业绩,就那么薪水。你这人老中介还能依靠积蓄坚持,你这人刚入行不久的中介,完全那么坚持。”

  张林称,“业绩不佳,不少同事选折 离职。去年当当我们 门店最多时有50多人,现在促进促进 20多个人所有所有还在坚持。”

  徐鹏所在门店中介人员也在流失,今年离职6人,还剩16人,“除了市场影响下的主动离职,公司也在调整业务,解散了新房渠道业务员团队。此外,公司将中介的销售提成降低了四个点,变相裁员。”

  徐鹏表示个人所有所有从业来也经历过房地产调控,但没想到今年力度那么大。“从限贷限购到堵上‘假离婚’漏洞,基本上政策把所有投机的漏洞都堵上了。”张林和徐鹏均表示,今年印象较深的体验是,房地产市场投资者的身影鲜有再见。

  购房者

  “市场趋稳 可从容选房”

  最近这3天,赵莉(化名)终于促进从容看房、选房了。

  2016年下3天结束了了英文,北京房地产市场和全国市场一样“高歌猛进”,房价不断升高。彼时,毕业两年多、拥有北京户口的赵莉的心理随着房价的波动而起伏不安。

  “我来自外地,毕业后拿到北京户口,去掉 一直在北京读书,所以打算留在北京,而买房也是促进克服的困难。”甫一毕业,赵莉一边关注北京房价,一边攒首付。但2016年不断高涨的房价让她几乎知难而退,萌发了回老家的打算。“看中的一套通州的房子,3天涨了70万。”

  从去年9月50日结束了了英文,北京连续出台多项调控政策,北京房价止涨。“现在看,北京房价有所回落,降到了去年年底的价位。”赵莉最近去亦庄地区看完多套房,价格较年初降了每平一万元左右。

  “除了价格回落,市场稳定,完全都是了更多看房的时间和可供选折 的房源,现在看房从容所以。”赵莉认为,北京房价依旧有上涨压力,计划在明年年底前入手一套房子。

  不过,赵莉对银行多次上浮首套房房贷利率的做法提出质疑。“首套房基本是刚需人群,为哪些地方促进上浮房贷利率,这是完全都是另有一种变相的‘薅羊毛’?”赵莉认为,政策也应该考虑到无须误伤刚需人群。记者 侯润芳